안녕하세요, 캐로리입니다. 🥕
베트남에 처음 오신 분들이라면 집을 구하는 일부터가 큰 도전일 수 있습니다. 낯선 환경에서 새로운 생활을 시작하는 만큼, 주거 문제는 편안한 정착의 핵심이죠.
그런데 괜찮아 보이는 집도, 계약 전 꼼꼼히 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있다는 사실… 알고 계셨나요? 그래서 오늘은 베트남에서 부동산 계약 전에 꼭 확인하고 요구해야 할 항목들에 대해 알려드리겠습니다.
1. 계약서, 영문본 꼭 받으세요!
대부분의 계약서는 베트남어로만 제공됩니다. 하지만 혹시라도 문제가 생겼을 때, 베트남어 계약서는 해석하기도, 대응하기도 어렵습니다.
최소한 영문 계약서를 요구하세요. 한국어 계약서를 받을 수 있다면 가장 좋지만, 현실적으로 드문 편이에요.
✍️ Tip: 계약서에 서명하기 전, 번역 앱이나 지인을 통해 전체 내용을 숙지해 두세요.
2. 하자 유무 점검 & 수리 요청
입주 전에 꼭 테스트해보세요!
2. 온수기
3. 조명
4. 콘센트
5. 도어락
기본적인 시설부터 꼼꼼하게 확인하시고, 이상이 있다면 계약 전에 수리를 요구하세요.
계약 후엔 "원래 그랬다"라는 식으로 넘어가는 경우가 많습니다.
3. 인터넷 설치 및 요금 포함 여부
인터넷은 이미 설치되어 있을 수도, 아닐 수도 있습니다. 또 월세에 포함되는 경우도 있고, 별도 요금인 경우도 있죠. 그래서 다음 사항을 꼭 확인하세요!
2. 속도 확인
3. 요금 포함 여부
요즘은 재택근무나 영상통화도 많다 보니, 속도 체크는 필수입니다!
4. 관리비, 주차비, 수영장 이용료 등 확인
아파트의 경우, 월세 외에 추가로 나가는 비용이 꽤 있습니다. 대표적인 예시는 다음과 같습니다.
2. 주차비 (오토바이, 자동차)
3. 수영장, 헬스장 등의 커뮤니티 시설 이용료
계약 전에 월세에 포함인지, 별도 청구인지 꼭 물어보세요.
5. 계약 해지 조건 확인
해외 생활은 유동적입니다. 계약 기간 중 귀국이나 이사 등으로 조기 퇴거할 수도 있죠. 그럴 경우, 위약금 조건이나 계약 연장 방식이 어떻게 되는지 꼼꼼히 확인해두세요.
가능하면 유연한 조건으로 협의해 두는 것이 좋습니다.
✍️ Tip: 중도 해지 시 '한 달 전 통보' 조건이 있는지 꼭 체크!
6. 보증금 반환 조건 명시하기
보증금은 일반적으로 1~2개월치 월세에 해당합니다. 그만큼 금액이 크기 때문에 반환 조건을 명확히 해야 해요. 다음의 항목들을 확인해주세요.
2. 공제 항목 (청소비, 파손 수리비 등)
3. 조건을 계약서에 기재했는지 여부
말로만 약속하지 마세요. 반드시 계약서에 명시해야 합니다!
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집 계약은 단순히 ‘살 공간’을 마련하는 일 그 이상입니다. 계약서 한 줄, 하자 하나가 여러 달의 스트레스로 이어질 수 있어요. 현지 중개인이 아무리 친절해도, 결국 남는 건 기록(계약서)입니다. 조금 번거롭더라도 하나하나 체크하시고, 요구할 건 요구하세요! 여러분의 베트남 생활이 안전하고 편안하게 시작되기를 바랍니다.
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